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發表于 2019-6-17 15:26:04 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
最近,經常看見兩種人
一種是買房的人
另一種是維權的人

繼早前紹興保億置業有限公司破產
其開發的溪山南園樓盤被拍賣的事件過后
近日,又再爆出廣州花都的榮翠軒
5棟44位購房者超1800萬元的購房款
面臨難以追回的境況
如此巨額的數字,
馬小佳不禁打了個寒顫
下面我們來看看事情具體經過

滿心歡喜買房!結果:無法網簽?

據南方都市報報道,花都區榮翠軒5棟的44位購房者,先后于2018年6月至2019年4月期間在中介的帶領下,每人在榮翠軒售樓部交付了20萬-300余萬不等的定金、首付款、全款、物業維修基金等購房款項。



按照合同約定,開發商需在6個月內(有的是5個或者9個月)完成網簽,如不能網簽將無條件退回所有已支付的款項,并賠償相應損失。
但是結果卻不盡如人意!約定的6個月時間過去,購房者并沒有等來網簽的消息。

賬戶“變更”!超1800萬購房款被轉走

察覺到事情的不對,榮翠軒5棟購房者通過各種渠道去核查,購房時支付的定金、購房款、物業維修基金等費用,竟然轉到了戶主為“偉義五金”的賬戶中。






偉義五金”賬戶的戶主是何偉成,而何偉成的“老板”正是合作賣房的其中一方謝堅智。作為樓盤權屬方的花都城建公司拒絕給購房者辦理網簽。而當初在刷卡支付相關費用時,POS機顯示的賬戶為榮翠軒項目部,而非偉義五金!

個人、公司合作開發!6年內糾紛不斷!


之所以會發生上述情況,究其原因,還是源于開發商內部的問題!


2008年12月10日,花都城鎮建設開發有限公司、謝堅智、陳映山與蔡榮周共同簽訂《合作開發房地產協議》,就合作開發榮翠軒項目達成協議:花都城建出借房地產開發資質,蔡榮周提供項目開發的土地,謝堅智、陳映山提供開發項目所需的全部建設資金、技術、勞務等(取得土地所有權的資金除外)。
2013年,由于延期交樓導致1-4棟業主起訴花都城建公司,花都城建公司作為開發商賠償了3000多萬元逾期交樓違約金,直接導致榮翠軒項目開發者的內部矛盾。


隨后,合作三方就建設工程合同、合資、合作開發房地產合同等各種糾紛打官司,官司從2013年打到現在。


涉嫌欺詐!首批退房者只拿回1.5萬元


2019年4月23日,花都區住建局就鄭某(5棟購房者)等反映榮翠軒項目部違規銷售等問題給出處理意見:“經核查,5棟已辦理商品房初始登記手續,權屬單位登記屬花都區城鎮建設開發有限公司。而您并非向花都區城鎮建設開發有限公司購買。該盤涉嫌欺詐問題,公安部門已立案”。




5月31日,花都區住建局在榮翠軒售樓部貼出《告知書》。明確指出,榮翠軒已辦理商品房初始登記手續,權屬人花都區城鎮建設開發有限公司依法享有處置(銷售)項目的權利。在沒有授權的情況下,任何單位及個人無權處置(銷售)該項目。




同時,由于網簽無望,5棟購房者紛紛向榮翠軒項目部申請退款,但對方一直拒絕退款。隨后,在花都信訪局多次協調和見證下,部分購房者與謝堅智簽訂了退款協議,約定在2019年5月30日前完成退款。


5月31日,購房者按照約定時間來到榮翠軒售樓部。




圖片來自南方都市報




但是,當天退款只有110萬元。第一批退房的按照付款情況,分攤這110萬元。結果,大家普遍只拿到1.5萬元。


買房路漫漫,維權路更長!房企破產,將直接影響到后期的房屋建設,一旦資金鏈斷缺,交房更是遙遙無期。一旦房子爛尾,購房者辛苦攢下的積蓄就打水漂了,對于購房者來說,簡直是噩夢。那么如何避免買到爛尾樓呢?




如何避免買到爛尾樓?





1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發商的資質是一級和二級,說明開發商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發商,樓盤出現爛尾的幾率可以下降80%。這一點是最關鍵的,但也是一般買房者最容易忽略的地方。




2、仔細考察開發商的信譽

看開發商口碑。了解開發商既往開發過的樓盤,向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。


3、全面了解項目樓盤的手續


購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續不全,那么辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上幾年。


4、選擇合適的時機出手買房


據統計,房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友,受到內部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味著手續沒到位,規劃能否通過還是個未知數。


來源:合肥房地產交易網


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2#
發表于 2019-6-17 18:23:34 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
這應該讓政府買單,因為房地產預售政策是政府制定的
來自: Android客戶端
 
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3#
發表于 2019-6-17 20:07:31 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
相關部門監管不到位而已!!吃吃飯,喝喝酒,按按摩,洗個澡,,,,老百姓的事就不是事了
來自: Android客戶端
 
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