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發表于 2019-6-13 15:32:55 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
拍地不再高價者得
東莞土拍新政開全國先河
全國多城土拍進入限價模式
住建部公開批評地王現象
銀保監會明確要求
金融機構不得違規進行房地產融資
嚴禁各類違規資金流入樓市
從源頭控房價,新一輪樓市調控收緊......


1、東莞土拍新政開全國先河,拍地不再高價者得

繼競價、競自持、競配建等之后,東莞土拍又迎來了新玩法!6月6日,東莞市公共資源交易中心網站正式對外公布了《東莞市國土資源局網上交易達到上限后的終次報價規則》。

本次,東莞修改土拍規則,引入終次報價。與均價相差的絕對值最小的房企將競得土地。



官網原文(全)

重點信息總結如下:

1、在網上報價達到上限后,不再接受最新報價,開通網上終次報價功能,轉為競終次報價。
2、終次報價,以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人的競價方式確定拿地方。
意思就是,東莞土拍不再價高者得,從所有的報價中取出平均值。如5家房企分別報出10億、13億、14億、15億和17億,則平均值為13.8億,報價14億元競拍企業最接近平均值,則由該叫價房企拿下地塊。
3、終次報價區間為土地出讓最高限價至不高于最高限價加一口報價。
終次報價競買人資格的確定,分兩種:在終次報價前,已報出至少一次有效報價的競買人;未報出有效報價的競買人,須同意接受上限報價后,才能獲得終次報價資格。
4、值得注意的是,終次報價時長為5分鐘,交易系統以倒計時方式計時。在規定的時間內未出價的,視同放棄報價資格。
5、在終次報價環節只有一次報價機會。交易系統不接受相同報價,競買人報出相同價格的,交易系統只接受先報出的價格,后報價的競買人須調整報價后重新出價。



有業內人士認為,此舉或許是為防止再出現四五月的瘋狂土拍。
此前,寮步、萬江、沙田、望牛墩和南城地塊都相繼提前以封頂價鎖定,最快17秒鎖定金主,直讓業內外人士大呼看不懂。

5月份被提前鎖定的地塊
1、2019WG008 萬江勝利社區42343.36㎡商住地
競得人:保利灣區投資發展有限公司
提前15天鎖定
2、2019WG011 南城雅園90580㎡商住地
競得人:鵬瑞地產
提前2天鎖定
3、2019WG012 沙田53875㎡商住地
競得人:融創中國
提前18天鎖定
4、2019WG015 望牛墩38796㎡商住地
競得人:首創置業
提前16天鎖定
東莞此次新政,
以平均值來確定拿地房企,
可謂開創了全國城市土拍規則先河。


2、從源頭控房價,新一輪樓市調控收緊,全國多城土拍進入限價模式

自2019年初開始,全國各地樓市大多數呈現快速回暖趨勢,在這一形式下,房價上漲以及土拍過熱現象再次引起注意。據初步統計,目前已有蘇州、貴陽、太倉、武漢、合肥等多處開始了源頭控房價,堅決對房價大漲說不!

1)蘇州:降地價、房價漲幅不準超過5%

5月24日,蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30余家地產商召開蘇州房地產行業座談會。

會上稱,今年一季度以來,蘇州市土地市場過熱、一二手房價格出現倒掛,四月底房地產價格指數提高5%,已超過蘇州全年調控目標5%的界限。

會議同時提出,蘇州將會在適當的范圍內,下調土地的指導價格,并會對岀讓的每一塊土地做到岀讓條件設置精細化管理。

此前的5月17日,蘇州市為從源頭控房價,已將編號為WJ-J-2019-014號、位于吳江開發區(同里鎮)楊中路、云龍西路交叉口東北側的地塊市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低,降幅最大為降幅達18.7%。

降價調整主要是依據5月11日,蘇州市發布的《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》。

具體而言,將土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規定,調整為超過市場指導價5-10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可。

將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)后轉為一次報價出讓方式的規定,調整為超過市場指導價10-25%后轉為一次報價出讓方式。



而這一系列的調控政策,都源于蘇州近一段時間以來,樓市回暖過熱。而今年,蘇州全年房價漲幅目標流出,必須控制在5%以內。


2)貴陽、太倉新政:指導價上調、實施自持

4月10日,貴陽市公共資源交易中心發布消息稱,將出讓位于烏當區的2宗土地,總出讓面積達7.1萬平米。


其中,G(19)018號地塊提出:競得人需將15%的建筑面積留存為自持房產,不對市場銷售產權,且自持年限不低于10年。

這也是貴陽首次提出“自持”政策,這對貴陽的地價控制、房價控制意義重大。



5月16日,太倉市自然資源和規劃局發布了《關于太資規網掛〔2019〕9號、11號公告的補充公告》。5宗宅地指導價格調整:市場指導價均上調,一次性報價區間均下調。

也就是說,太倉地塊達到封頂銷售和現房銷售的門檻,都提高了。

3)武漢:房價、地價漲幅均不得高于5%

4月15日晚,據微博博主@老楊聊房爆料:“武漢,控房價地價房租,房價漲幅不超5%!”這意味著在未來三年內,房價、地價上漲幅度將受到控制。




4)合肥土拍進入限價模式

4月12日,合肥土地市場網發布公告,確認濱湖BH2019-05號和濱湖BH2019-12號地塊最高地價調整為2280萬/畝,最高樓面地價調整為17100元/平方米。

相比之前,單價下調了375萬元/畝,住宅樓面價下調了5003元/㎡。


對此,合肥業內人士紛紛表示:合肥土拍進入限價模式。而此次限價,政府的主要目標就是維穩,穩定壓倒一切。


5)合肥嚴查土拍圍標,違者兩年不能參與競拍

5月21日,合肥土地市場網發布了一則公告,嚴禁房企圍標,違者將被納入“黑名單”,兩年內不得競標。


來源:合肥土地市場網

該項土拍新規的執行,能夠有效杜絕房企通過多個“小馬甲”參與競拍的現象,從而保障土地市場的公平、公正、平穩運行。也給中小房企提供了一線生機,讓其可以公平參與競爭與拿地。此外,一定程度上也將起到抑制地價上漲的作用。


3、數十家房企被點名,住建部公開批評地王現象

不得不說,最近全國多地的土拍都呈現了異常火爆的局面。合肥、安徽、甚至全國均是如此。


6月6日,六安土拍,超30家房企搶地,現場300多輪混戰廝搶,再度誕生新地王;
6月5日上午,南京市集中出讓10宗地塊。最終,10宗地塊全部出讓,南京單日吸金118億。值得關注的是,本場土拍還有2宗地塊刷新地價記錄,成區域“地王”。
合肥今年土拍雖然未出現地王,但是在5月底的土拍上也上演了近74家房企,搖號搶地的現象。
4月24日,蘇州的土拍一日吸金達135.7億元,兩個板塊誕生了新地王。
4月29日,中海拿下蘇州園區地王,打破了保持10年的地價記錄;
4月29日,東莞土拍某房企開發商29秒拿下一幅地塊,可謂破記錄;
3月28日,沈陽土拍,一幅地塊龍湖以單價1.83萬/㎡成交,總價約16.4億,溢價率79.41%,成為新地王;
3月18日,南昌一宗純住宅用地經過187輪的激烈競價,正榮以樓面價7404元/㎡拿下,成為南昌縣新地王;
2月28日,廣州一共有3塊地出讓,其中天河區646號臨江優質地塊,遭12家開發商搶奪,最終8.3萬/平地王的誕生......

近日,住建部曾聯合有關部門,針對房地產行業的地王現象,公開點名批評,包括部分重量級千億房企等數十家開發商。

接近監管的人士也透露,部分房企因為拿地激進,出現一些地王,已經引起中央層面的注意。

目前,監管層已經將一些拿地激進、制造地王的企業納入監管,并準備暫停地王的債券與ABS發行。

對于房企來說,資金鏈就是生命。現在監管部門不但收緊了房企往后的融資門檻,還將已拿下地王的房企納入監管,準備斷糧。

一旦斷糧,地王暴雷的事件或將再次上演。

此前,銀保監會明確要求:商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資,嚴禁信用卡投資、個人消費貸經營性貸款等各類違規資金流入樓市。
事實上,從4月1日到5月20日,各地銀保監局開出的223張罰單中,涉及違規輸血房地產的罰單就有32張,罰款金額已經超過1000萬。
近日,由于員工行為管理不謹慎,個人消費貸、貸款資金等被用于購房、炒股等行為,南京銀行杭州分行已被銀保監會罰款170萬元。

由此可見,高層遏制資金流入樓市的決心。


就目前的情況來看
2019年房價大漲或大跌的情況基本不會出現
“穩”依舊是主基調
而越來越多的城市已開始了從源頭控房價
控地價、控資金
接連收緊的調控政策
對購房者來說無疑是一個好消息
下半年或許是入手的好時機!
馬鞍山樓市會如何呢
一起期待~
來源:合肥房地產交易網


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發表于 2019-6-14 11:22:54 | 只看該作者
真悲哀天朝老百姓還得感謝這些狗屁部門殫精竭慮為老百姓服務
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3#
發表于 2019-6-14 13:11:53 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
不如放開讓他們一步到位,看看最終能漲到天上去不?
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4#
發表于 2019-6-14 21:43:48 | 只看該作者
請問開發商是全款嗎?
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5#
發表于 2019-6-14 22:01:42 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
想起來頭文字D里面阿木說的一句話:難道是晚到的人贏嗎?
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6#
發表于 2019-6-14 23:11:20 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
只能說有能力的趕緊學好英語移民吧。。。
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7#
發表于 2019-6-15 10:44:57 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
東莞出美女,也出人才呀!才子美人難得呀!!!!
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8#
發表于 2019-6-15 12:03:43 | 只看該作者
應該像工程投標一樣拿地
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